Piotr Kruczek – wycena nieruchomości i przedsiębiorstw

Rzeczoznawca majątkowy w Kielcach · Uprawnienia zawodowe nr 4526

Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw – oparta na wiedzy, wieloletnim doświadczeniu i odpowiedzialności zawodowej.

Specjalizuję się w wycenie nieruchomości oraz przedsiębiorstw – na potrzeby kredytowe, w sprawach administracyjnych, spadkowych, podziałach majątku, przy sprzedaży, zmianach formy prawnej działalności firmy lub reorganizacji majątku. Działam przede wszystkim w Kielcach i województwie świętokrzyskim. W sprawach wymagających specjalistycznej wyceny pracuję również poza regionem.

Zadzwoń +48 600 80 96 36Jak wygląda współpraca
  • 2 filarynieruchomości i przedsiębiorstwa
  • 19 latdoświadczenia zawodowego
  • 300+sporządzonych wycen

Sytuacje, w których pomagam

Pięć typowych sytuacji – życiowych i biznesowych – w których potrzebna jest rzetelna wycena.

Każda z nich może obejmować nieruchomość, firmę lub oba obszary równocześnie.

  • Sprawa spadkowa

    Wycena nieruchomości i firmy

    Majątek spadkowy rzadko jest jednorodny – to mieszkanie po teściu, dom rodzinny, czasem udziały w firmie. Każdy składnik wymaga oddzielnej wyceny. Pomagam z wyceną każdego z nich.

    • Dział spadku – przed notariuszem lub w postępowaniu sądowym
    • Zachowek – wycena składników substratu zachowku
    • Podatek od spadków i darowizn
    • Postępowanie spadkowe – opinia biegłego sądowego

  • Rozwód i podział majątku

    Wycena nieruchomości i firmy

    Podział majątku wspólnego to nierzadko nieruchomość plus udziały małżonka w spółce. Operat i wycena firmy mogą być potrzebne równolegle – czasem oba w jednej sprawie.

    • Zniesienie współwłasności (nieruchomości i udziałów)
    • Podział majątku wspólnego małżonków
    • Wycena udziałów małżonka w spółce
    • Ugoda przedrozwodowa lub postępowanie sądowe

  • Kredyt hipoteczny

    Wycena nieruchomości

    Operat akceptowany przez banki i instytucje pożyczkowe – zgodny z wymaganiami sektora bankowego.

    • Operat zabezpieczający kredyt hipoteczny
    • Aktualizacja operatu po upływie 12 miesięcy
    • Zwiększenie ekspozycji kredytowej
    • Wycena nieruchomości w portfelu kredytowym

  • Kupno lub sprzedaż

    Wycena nieruchomości i firmy

    Przed transakcją warto wiedzieć, czy cena odzwierciedla wartość. Operat szacunkowy lub raport z wyceny firmy daje konkretną odpowiedź, opartą o metodykę i dane rynkowe, nie intuicję.

    • Operat dla kupującego lub sprzedającego (nieruchomość)
    • Wycena firmy lub udziałów przy transakcji M&A
    • Wycena zorganizowanej części przedsiębiorstwa (ZCP)
    • Argument w negocjacjach cenowych – oparty o liczby

  • Sukcesja firmy · sprzedaż udziałów · przekształcenia

    Wycena przedsiębiorstwa

    Przekazanie firmy dzieciom, sprzedaż udziałów wspólnikowi lub przekształcenie spółki. Wycena jest fundamentem każdej z tych decyzji – zarówno biznesowej, jak i podatkowej.

    • Planowanie sukcesji rodzinnej (przekazanie firmy następcom)
    • Sprzedaż udziałów współwłaścicielowi lub inwestorowi
    • Przekształcenie formy prawnej spółki
    • Podział spółki, restrukturyzacja, połączenie
    • Wymiana udziałów przy transakcjach wymiennych

Proces

Cztery kroki od kontaktu do gotowego dokumentu.

Proces jest wspólny dla obu filarów – różnice pojawiają się tylko na etapie zbierania danych. Konkretne czasy, konkretne dokumenty.

  1. Kontakt

    Rozmowa telefoniczna lub formularz. Wystarczy krótki opis sprawy i czego dotyczy: nieruchomości, firmy lub obu. Odpowiadam tego samego dnia.

    Czas
    Tego samego dnia
    Co potrzebne
    • Krótki opis sprawy
    • Cel wyceny (sąd · bank · spadek · transakcja)

  2. Termin i koszt

    Po wstępnej analizie przedstawiam koszt wyceny i termin realizacji. Bez zobowiązań: decyzja zapada dopiero po poznaniu szczegółów.

    Czas
    1–2 dni robocze
    Co potrzebne
    • Dane identyfikujące nieruchomość (nr działki, księga wieczysta) lub inne dane ustalone wcześniej telefonicznie

  3. Oględziny lub analiza

    Etap różny dla obu filarów – inne dokumenty, inne źródła informacji. W obu przypadkach pracuję bezpośrednio z klientem lub wskazaną przez niego osobą.

    Czas
    1–2 godziny w nieruchomości · 2–3 godziny w firmie
    Co potrzebne
    • Oględziny lub spotkanie analityczne
    • Komplet dokumentów źródłowych

    Nieruchomość: oględziny nieruchomości + księga wieczysta, dokumentacja geodezyjna, dokumentacja techniczna.

    Firma: spotkanie w siedzibie + sprawozdania finansowe (3 lata wstecz), bilans aktywów, struktura właścicielska, charakterystyka działalności.

  4. Dokument

    Operat szacunkowy lub raport z wyceny przedsiębiorstwa – wersja papierowa lub elektroniczna z podpisem kwalifikowanym.

    Czas
    10–14 dni roboczych od oględzin / analizy
    Co potrzebne
    • Wybór formy dokumentu – wersja papierowa lub elektroniczna
    • Możliwa konsultacja po odbiorze

O praktyce

Praktyka prowadzona pod własnym nazwiskiem – z pełną odpowiedzialnością zawodową.

Nie jestem agencją ani siecią. Każdą wycenę – operat szacunkowy lub raport z wyceny przedsiębiorstwa – sporządzam osobiście, podpisuję własnym imieniem i ubezpieczam polisą OC zawodową obejmującą oba obszary.

doświadczenia zawodowego:
0lat
okres ważności operatu szacunkowego:
0miesięcy
sporządzonych w obu obszarach:
0+wycen
Zadzwoń +48 600 80 96 36

Dwa rodzaje dokumentów

Operat szacunkowy i raport z wyceny przedsiębiorstwa – różnią się statusem prawnym.

To jedna z najważniejszych informacji, którą warto znać przed zamówieniem wyceny – szczególnie jeśli sprawa trafi do sądu lub urzędu.

Filar 1 · Wycena nieruchomości

Operat szacunkowy

Dokument urzędowy, regulowany ustawą

Podstawa prawna
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741, z późn. zm.)
Kto może sporządzić
Wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z państwowymi uprawnieniami z rejestru MRiT
Format dokumentu
Określony rozporządzeniem – m.in.: identyfikacja nieruchomości, opis stanu prawnego, sposób wyceny, określenie wartości
Termin ważności
12 miesięcy od daty sporządzenia (możliwa aktualizacja)
Akceptacja
Sądy, banki, urzędy skarbowe, kancelarie notarialne, organy administracji

Operat szacunkowy ma moc dokumentu urzędowego – jest formalnym opracowaniem o określonym statusie prawnym.

Filar 2 · Wycena przedsiębiorstw

Raport z wyceny przedsiębiorstwa

Dokument doradczy, oparty o standardy zawodowe

Podstawa metodyczna
Krajowy Standard Wyceny Specjalistyczny PFSRM „Ogólne zasady wyceny przedsiębiorstw” oraz Międzynarodowe Standardy Wyceny IVS (International Valuation Standards)
Kto sporządza
Praktyka niereglamentowana w Polsce – sporządzający odpowiada własnym imieniem i polisą OC.
Metody wyceny
Majątkowa (SAN), dochodowa (DCF), porównawcza (mnożnikowa), likwidacyjna – dobierane do celu
Termin ważności
Ustalany w umowie – typowo 6 miesięcy, w transakcjach M&A często 3 miesiące
Zastosowanie
Sprzedaż firmy lub udziałów, fuzje, przejęcia, podziały spółek, sukcesja, postępowania spadkowe i sądowe, restrukturyzacja

Raport nie ma statusu dokumentu urzędowego – ale stanowi mocną podstawę w postępowaniach, gdy jest sporządzony zgodnie z uznaną metodyką i odpowiedzialnością zawodową autora.

O mnie

Piotr Kruczek

Piotr Kruczek – rzeczoznawca majątkowy

Jestem rzeczoznawcą majątkowym z uprawnieniami zawodowymi nr 4526. Własną praktykę prowadzę od 2007 roku w Kielcach – w dwóch równoległych obszarach: wycena nieruchomości oraz wycena przedsiębiorstw.

Sporządzam operaty szacunkowe dla nieruchomości gruntowych niezabudowanych i zabudowanych, nieruchomości lokalowych, nieruchomości komercyjnych oraz wycenę ograniczonych praw rzeczowych – na potrzeby postępowań administracyjnych, sądowych i komorniczych, dla sektora bankowego oraz osób fizycznych i podmiotów gospodarczych. Wyceny przedsiębiorstw wykonuję w konkretnym celu – zmiana formy prawnej działalności firmy, restrukturyzacja, sprzedaż firmy lub udziałów w spółce.

Od 2008 roku pełnię funkcję biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Kielcach. Jestem członkiem Komisji Opiniującej Świętokrzyskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych (od 2011) oraz Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Rozwoju i Technologii (od 2018). Stale podnoszę swoje kwalifikacje zawodowe poprzez udział w szkoleniach. Każdą wycenę sporządzam osobiście, a jeżeli zachodzi taka potrzeba – działam w zespole.

Filar 1 · Wycena nieruchomości

Uprawnienia zawodowe

nr 4526

Centralny rejestr rzeczoznawców majątkowych – Ministerstwo Rozwoju i Technologii

Członkostwo zawodowe

ŚSRM Kielce

Świętokrzyskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Kielcach – członek Komisji Opiniującej

Biegły sądowy

Sąd Okręgowy w Kielcach, od 2008 r.

Biegły sądowy z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Kielcach

Filar 2 · Wycena przedsiębiorstw

Zakres przedmiotowy

spółki · udziały · ZCP

Wycena całych podmiotów, pakietów udziałów oraz zorganizowanej części przedsiębiorstwa

Metodyki w użyciu

DCF · SAN · porównawcza · likwidacyjna

Standardy krajowe i międzynarodowe (IVS – International Valuation Standards)

Wspólne dla obu filarów

Polisa OC zawodowa

Obowiązkowa polisa OC

Obejmuje obie domeny – wycenę nieruchomości i przedsiębiorstw

Doświadczenie zawodowe

  1. Od 2007 r.

    Własna działalność – rzeczoznawca majątkowy

    Wycena nieruchomości na potrzeby postępowań sądowych, komorniczych, administracyjnych, dla sektora bankowego, osób fizycznych i podmiotów gospodarczych. Wycena przedsiębiorstw.

  2. Od 2008 r.

    Biegły sądowy – Sąd Okręgowy w Kielcach

    Sporządzanie opinii z zakresu szacowania nieruchomości na potrzeby postępowań sądowych i komorniczych. Udział w rozprawach sądowych w roli biegłego.

  3. Od 2011 r.

    Komisja Opiniująca ŚSRM w Kielcach – członek zespołu oceniającego

    Ocena poprawności sporządzenia operatów szacunkowych skierowanych do oceny w trybie art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

  4. Od 2018 r.

    Komisja Odpowiedzialności Zawodowej przy MRiT – członek zespołu KOZ

    Prowadzenie postępowań wyjaśniających z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego, wszczętych przez Ministra Rozwoju i Technologii.

Wykłady i publikacje

  1. 2024

    Politechnika Świętokrzyska w Kielcach

    Wykłady on-line dla studentów z tematyki „Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości”.

  2. 2019

    XXVIII Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych

    Referat „Wycena elektrowni wiatrowych – zastosowanie analizy Monte Carlo w wycenie”. Publikacja w kwartalniku „Rzeczoznawca Majątkowy”.

  3. 2017

    Szkolenie ŚSRM w Kielcach

    Szkolenie dla rzeczoznawców majątkowych: „Wycena służebności przesyłu”.

  4. 2016

    Raiffeisen Bank International AG

    Szkolenie dla Działu Analiz: „Uwarunkowania prawne działalności oraz wycena elektrowni wiatrowych”.

  5. 2012

    Politechnika Świętokrzyska w Kielcach

    Wykłady on-line dla studentów z tematyki „Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości”.

Najczęstsze pytania

Pytania, które padają najczęściej.

Jeśli pytania nie ma na liście, najlepiej zadzwonić. Odpowiem szczerze, nawet jeśli odpowiedź brzmi „to nie jest sprawa, w której pomogę”.

Inne pytanie? Najlepsza będzie rozmowa.

Zadzwoń +48 600 80 96 36

Kontakt

Najszybciej rozmowa. Mogę też odpisać.

Odpowiadam osobiście – bez przekierowań, bez sekretariatu. W sprawach pilnych najlepiej zadzwonić. Gdy sprawa wymaga szczegółowego opisu, zapraszam do formularza poniżej.

Telefon

+48 600 80 96 36

Jeżeli nie mogę odebrać – oddzwonię.

E-mail

kruczek@me.com

Odpowiedź zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.

Spotkanie osobiste

Po uprzednim umówieniu telefonicznym.

Współpracowaliśmy wcześniej?

Zostaw opinię w Google

Będę wdzięczny za kilka zdań o współpracy.

Wygodniej napisać?

Wyślij wiadomość

Dla spraw wymagających opisu – np. skomplikowanej sytuacji spadkowej z wieloma składnikami majątku – najwygodniej napisać.

Wystarczy jedno – odpowiem tym samym kanałem.

Administratorem danych jest Obsługa Nieruchomości i Doradztwo Biznesowe Piotr Kruczek, ul. Wojska Polskiego 60E/2, 25-389 Kielce. Dane z formularza przetwarzam wyłącznie w celu odpowiedzi na zgłoszenie. Pełna informacja w polityce prywatności.